Torres de oficinas y desarrollo reemplazan al antiguo centro comercial Dallas Valley View

predominio de gran altura

Están apareciendo nuevos y brillantes complejos de apartamentos en todo el país, pero ninguna otra ciudad puede contar con tantos como Dallas.

De hecho, en Dallas-Fort Worth se han construido más apartamentos nuevos desde el comienzo del "boom de la construcción pandémica" en 2020 que en cualquier otra área metropolitana de EE. UU., según un nuevo estudio del mercado de alquiler de apartamentos RentCafe.

Tasa de construcción más alta de 2020 a 2022El análisis de la construcción reveló que se abrieron 76,660 nuevas unidades de apartamentos en DFW entre 2020 y 2022. Las cifras de Dallas eclipsan con creces a una de las áreas metropolitanas de inquilinos más grandes del país, la ciudad de Nueva York (No. 2), en casi 10,600 unidades.

"El floreciente mercado laboral en Metroplex (respaldado por los sectores industrial y tecnológico) impulsó esta ola de construcción", dijo el autor del informe.

Desglosado por ciudad, Dallas construyó 13,741 unidades de apartamentos nuevos entre 2020 y 2022, mientras que Fort Worth construyó el segundo mayor número de apartamentos nuevos: 9,672. McKinney construyó 2586 nuevas unidades en el mismo período y Farmers Branch construyó 3140 nuevas unidades de apartamentos.

A Dallas le siguen menos de cerca sus vecinos de Texas, Houston (N° 3) y Austin (N° 4), que solo desarrollaron 53,741 y 45,051 nuevas unidades de departamentos, respectivamente, dentro del mismo período. Miami completa los cinco primeros con 42,960 nuevas unidades construidas entre 2020 y 2022.

Las 10 áreas metropolitanas restantes que completaron la mayor cantidad de apartamentos nuevos entre 2020 y 2022 son:

Nuevos apartamentos para satisfacer la creciente demanda en 2023Es posible que Dallas-Fort Worth haya encabezado las listas de apartamentos nuevos construidos durante la pandemia, pero ha caído ligeramente en unidades terminadas construidas hasta ahora en 2023. El estudio encontró que los desarrolladores construirán 23,659 nuevas unidades de alquiler para fines de diciembre. que es casi 10.000 menos que Nueva York, que recuperó el puesto número uno en 2023.

La demanda de más viviendas todavía está en su punto más alto en Metroplex, ya que la región del norte de Texas ganó más residentes que cualquier otro área metropolitana estadounidense entre 2021 y 2022, según el informe. Los datos del censo estiman que casi 170.400 nuevos residentes llegaron a Dallas-Fort Worth en ese momento, lo que eleva la población total a 7,9 millones. Se trata de un verdadero boom demográfico, que sigue creciendo cada vez más.

"[La tasa de construcción de Dallas] todavía no es suficiente para satisfacer la creciente demanda de apartamentos en todo el área metropolitana, especialmente porque la nueva ciudad en auge de Estados Unidos enfrenta una grave escasez de unidades de vivienda", dice el informe. "Y se espera que cada vez más personas se trasladen a esta próspera zona en los próximos años a medida que las empresas sigan expandiéndose".

Las 10 principales áreas metropolitanas que se prevé que construirán más apartamentos nuevos en 2023 son: